🏢 송파 위례 리슈빌 무순위 로또 청약 9월 29일 | 9억에 18억 아파트 당첨 기회

🏠💰 송파 위례 리슈빌 무순위 청약 9억에 18억 아파트 줍줍 기회?!

서울 송파구 위례신도시 '송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스'에서 9월 29일 무순위 청약이 진행됩니다. 분양가 약 9억원에 현재 시세 약18억원 비교 시 약 9억원의 시세차익이 예상되는 로또 청약입니다. 전용 105㎡ 1가구 한정이며 서울 거주 무주택 세대주만 신청 가능합니다.

무순위 청약의 경우 당첨자 계약 취소 등의 사유로 갑자기 물량이 발생하여 청약일정이 급하게 발표되는 것이 일반적입니다.

📑 목차

• 1. 청약 개요 및 일정
• 2. 시세차익 및 투자 가치
• 3. 청약 자격 및 조건
• 4. 단지 정보 및 입지 분석
• 5. 전매제한 및 재당첨 제한
• 6. 예비 청약자 후기
• 7. 최신 핫 뉴스
• 8. FAQ 자주 묻는 질문

🔴 1. 청약 개요 및 일정

송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스는 2025년 9월 29일 무순위 청약을 진행하며, 이는 최초 계약자가 주택공급규칙 위반으로 계약이 해지되어 재공급되는 물량입니다.

구분	내용
청약 접수일	2025년 9월 29일(월) 09:00~17:30
당첨자 발표	2025년 10월 2일(목)
계약 체결일	2025년 10월 14일(화)
공급 세대	전용 105.46㎡ 1세대(6층)
분양가	약 9억 2,548만원

⚠️ 중요 포인트

청약통장 없이도 신청 가능하며, 한국부동산원 청약홈에서 인터넷 접수만 진행됩니다.

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🟠 2. 시세차익 및 투자 가치

분양가 상한제가 적용된 덕분에 현재 시세와 분양가 간 큰 격차가 발생하여 로또 청약으로 불립니다.

항목	금액
분양가(발코니 확장 포함)	약 9억 2,548만원
현재 시세(2025년 기준)	약 18억원대
예상 시세차익	약 9억원

💡 투자 포인트

• 위례신도시 프리미엄 입지

• 송파구 학군 및 교통 인프라 우수

• 2021년 입주 완료로 즉시 실거주 가능

• 거주의무 없어 투자 목적 가능

🟡 3. 청약 자격 및 조건

무순위 청약이지만 일정 자격 요건을 충족해야 신청 가능합니다.

✅ 청약 자격 요건

1️⃣ 거주지 요건

입주자모집공고일 기준 서울특별시 거주자

2️⃣ 세대주 요건

무주택 세대주만 신청 가능

3️⃣ 청약통장

청약통장 불필요(무순위)

📌 제외 대상

• 주택 소유자(분양권, 입주권 포함)

• 서울 외 지역 거주자

• 세대주가 아닌 세대원

🟢 4. 단지 정보 및 입지 분석

송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스는 494가구 규모의 중대형 단지로 2021년 10월 입주 완료되었습니다.

구분	내용
위치	서울 송파구 거여동(위례신도시)  * 지도 바로가기
규모	지하 2층~지상 25층, 8개동 494가구
입주	2021년 10월(입주 완료)
교통	복정역, 문정역 인근
학군	송파구 학군지(위례초, 위례중 인근)

위례신도시는 서울 송파구와 경기 성남시에 걸친 신도시로, 강남 접근성과 우수한 교육 환경으로 인기가 높은 지역입니다.

🔵 5. 전매제한 및 재당첨 제한

투기과열지구에 속한 단지로 일부 규제가 적용됩니다.

구분	내용
전매제한	소유권 이전등기일까지(기존 물량 기준)
거주의무	없음
재당첨 제한	10년
대출 규제	6·27 대책 수도권 주택담보대출 한도 규제 적용

💰 계약금 납부 일정

• 계약 시: 분양가의 20%

• 중도금: 6회 분할 납부

• 잔금: 입주 시

🟣 6. 예비 청약자 후기

👤 청약 준비자 반응

"7월에 7만4천명이 몰린 단지인데, 이번에도 엄청난 경쟁률이 예상됩니다. 청약 접수 시간에 맞춰 빠르게 신청해야 할 것 같아요."

- 온라인 부동산 커뮤니티 회원

"무주택 세대주 요건만 충족하면 되니까 청약통장 없어도 도전할 수 있는 게 큰 장점입니다. 다만 당첨 확률이 낮아서 기대는 안 하고 있어요."

- 서울 거주 예비 청약자

※ 출처: 부동산 온라인 커뮤니티 및 청약홈 게시판

🔥 7. 최신 핫 뉴스

📰 관련 최신 뉴스

🔗 9억에 18억 아파트 줍줍…송파 위례 로또청약 나온다

분양가 상한제로 시세와 9억원 차이가 나는 송파 위례 리슈빌 무순위 청약이 29일 진행됩니다. 7월 청약 시 7만4천명이 몰렸던 단지입니다.

출처: 조선일보 (2025.09.29)

🔗 송파 위례 리슈빌 오늘 무순위 청약…"7만4000명 몰렸던 로또청약"

서울 송파구 위례신도시에서 분양가 약 9억원, 시세 18억원대 로또 청약이 29일 무순위로 진행됩니다. 서울 거주 무주택 세대주만 신청 가능합니다.

출처: 파이낸셜뉴스 (2025.09.29)

🟣 8. FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

네, 무순위 청약이므로 청약통장 없이도 신청 가능합니다. 단, 서울 거주 무주택 세대주 요건은 충족해야 합니다.

Q2. 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?

7월 청약 시 7만4천명이 몰렸으며, 이번에도 비슷하거나 더 높은 경쟁률이 예상됩니다. 1가구만 공급되므로 당첨 확률은 매우 낮습니다.

Q3. 당첨되면 바로 전매할 수 있나요?

아니요. 전매제한이 소유권 이전등기일까지 적용되며, 재당첨 제한도 10년간 적용됩니다.

Q4. 대출은 얼마까지 가능한가요?

6·27 대책 수도권 주택담보대출 한도 규제가 적용되어, 분양가 9억원 초과 주택은 LTV 20%가 적용됩니다. 실제 대출 한도는 개인 신용도에 따라 달라집니다.

Q5. 분양권과 입주권도 주택으로 인정되나요?

네, 분양권과 입주권도 주택으로 간주되므로 보유 시 청약 신청이 불가능합니다.

⚖️ 관련 법령

주택공급에 관한 규칙 제54조(특별공급 및 일반공급의 당첨자 선정)

주택법 제64조(전매행위 제한 등)

부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조(부동산거래의 신고)

🎯 결론

송파 위례 리슈빌 무순위 청약은 분양가대비 실거래가 비교시 약 9억원의 시세차익이 예상됩니다. 서울 거주 무주택 세대주라면 9월 29일 청약홈에서 신청 가능하며, 높은 경쟁률이 예상됩니다.

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